仲介手数料とは、不動産の売買または賃貸の際に不動産仲介業者に支払うお金のことを言います。
この支払うお金は成功報酬になりますので、売買契約成立、賃貸契約成立になった時に支払います。
契約が無効や取り消しになった時には支払う必要はありません。
そして、宅地建物取引業の免許を持っていない者が仲介手数料を請求することは違法になります。
手数料は無限に請求出来るものではなく、国土交通省が告示している上限があります。
手数料の上限は売買の場合は、物件の税抜き価格に対して定められた料率から計算します。
賃貸の場合は、一ヶ月分の家賃に対しての定められた料率から計算します。
支払い時期は一般的に売買契約の場合は、契約締結時に約定報酬額の50%相当、決済、引渡しの時に50%を支払うように媒介契約で定めています。
賃貸契約の場合は契約締結時に支払います。
最後に、注意点ですが、仲介手数料は間に入って売買契約や賃貸契約の橋渡しをするものなので、不動産会社から直接購入契約するときは発生しません。
契約するときは、必ず契約書の内容をを把握してから締結して下さい。
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